Coinbase-bitcoinhypotheek zet onderpandvraag voor huizenkopers centraal

Marktcontext per 23.43 CET. Bitcoin noteert 78.726,50 dollar, 0,62 procent onder de 24-uurs high van 79.221,60 dollar en 1,41 procent boven de 24-uurs low van 77.628,80 dollar. Het 24-uurs volume daalt 33,3 procent. De bitcoin dominantie staat op 59,2 procent van de totale cryptomarkt. Bron, Kraken en CoinGecko.

Bron: CoinCodex

Coinbase zet de bitcoin hypotheek breed open

Coinbase One leden verpanden voortaan bitcoin of USDC als onderpand. Ze verkopen niets. Zo simpel werkt het. De hypotheek zelf blijft gewoon een gewone lening onder Fannie Mae regels, met een vast eerste hypotheekrecht voor de bank. Ze krijgen daarbij een korting op de sluitingskosten van 1 procent, met een maximum van 10.000 dollar. Meer dan 260 miljoen dollar aan potentiële leningen stond al op de wachtlijst. Dat meldt Better zelf. Voor de eigen hypotheek verandert er voor Nederlandse bitcoin bezitters voorlopig niets. Het Amerikaanse model laat wel zien hoe ver geldverstrekkers al gaan met crypto als onderpand voor een huis. Dat tempo valt op.

Coinbase en Better lanceerden hun eerste testfase in maart 2026, gevolgd door een wachtlijst in juni. Zesenzeventig procent van de aanmelders was al Coinbase One lid, meldt Better in het persbericht. Dat is opvallend hoog. Sinds 12 augustus loopt de brede uitrol voor alle leden. Dat meldt ook The Block. Ze houden hun munten gewoon in bezit, de lening blijft een normale hypotheek onder Fannie Mae regels. Coinbase One leden krijgen daarbovenop een korting van 1 procent op de sluitingskosten, met een plafond van 10.000 dollar. Ziggy Jonsson, technisch directeur bij Better, noemt het een nieuwe route naar een eigen huis. Mooie woorden. Details over onderpandratio’s ontbreken. Dat meldt ook Housingwire. Meer niet. Ook een margin call, een verplichte bijstorting bij een koersdaling, komt in het persbericht niet voor. Grote partijen duwen bitcoin de traditionele financiële wereld in, deze week verlaagde BlackRock zijn IBIT swapminimum naar 1 miljoen dollar. Dat meldt Bitcoin Magazine.

Hoe volatiel is het onderpand achter je huis

Het persbericht repte met geen woord over risicobeheer. Wij keken zelf naar de koers. Cijfers liegen niet. Bitcoin schommelde de voorbije vier dagen tussen 75.568 en 81.200 dollar, een bandbreedte van 7 procent volgens dagcijfers van Kraken. Dat is precies het probleem. Een Amerikaanse hypotheeknemer moet bijstorten als bitcoin daalt, anders volgt een margin call. Dat waarschuwt Benzinga. De lening zelf blijft intussen gewoon een normale Fannie Mae hypotheek. Het handelsvolume daalde intussen 33,3 procent in 24 uur, een teken van afnemende liquiditeit net nu het product breed uitrolt. Dus het echte verhaal is dit. De volatiliteit van bitcoin verhuist voortaan mee naar de eigen voordeur. Wie zijn munten als onderpand geeft, tekent voor een hypotheek die meebeweegt met de cryptomarkt.

Bitcoinonderpand telt in Nederland vooral fiscaal mee

Een Nederlandse hypotheek accepteert geen bitcoin als onderpand. Simpel gezegd. Banken als ING, Rabobank en ABN AMRO toetsen aan Nibud-normen en aan de zorgplicht die de AFM oplegt. Crypto past daar vooralsnog niet in. MiCAR regelt hoe een crypto aanbieder als Bitvavo zijn dienstverlening inricht, niet hoe een hypotheekverstrekker onderpand beoordeelt. Dat zijn twee gescheiden werelden. Amerikaanse toezichthouders werken zelf nog aan een voorstel voor crypto bewaring voor beleggingsadviseurs, terwijl hypotheekverstrekkers dus al verder gaan. Toch raakt het Amerikaanse model Nederlandse bitcoin bezitters wel degelijk zijdelings, via de band van de Box 3 vermogensbelasting. Wie bitcoin aanhoudt in plaats van te verkopen, houdt de waarde vast op de peildatum van 1 januari. Die telt gewoon mee voor Box 3. Verkoop of niet. Illustratief en geen advies, dat geldt al vanaf een positie van 1.000 euro. Op 16 september beslist de Federal Reserve over de rente. Dat raakt de Amerikaanse hypotheekrente. Het raakt evengoed de bitcoinkoers, en dus de waarde van elk onderpand dat al aan een huis vastzit.

Dit artikel is informatief en geen financieel advies. Beleggen in crypto-activa brengt risico op verlies met zich mee. Doe eigen onderzoek naar de voorwaarden, de fiscale gevolgen en de eigen risicobereidheid. Raadpleeg bij twijfel een onafhankelijk adviseur voordat je kapitaal inzet.